3 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Wallenhorst (Objektnummer 280)

Traum Dachgeschosswohnung mit einem Traum Ausblick in Wallenhorst

ImmoNr	280
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	49134
Ort	Wallenhorst
Straße	Am Pingelstrang
Hausnummer	84
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	21 m²
Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplatzart	Carport
Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf)
Loggia	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Küche	offene Wohnküche
Abstellraum	Ja
Bad	bodengleiche Dusche, Wanne, Fenster
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab	sofort oder nach Vereinbarung
Energiestandard	KFW55
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	359.800 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Erbpachtzins	126

ImmoNr	280	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	49134
Ort	Wallenhorst	Straße	Am Pingelstrang
Hausnummer	84	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	21 m²	Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Stellplatzart	Carport	Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf)
Loggia	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Küche	offene Wohnküche	Abstellraum	Ja
Bad	bodengleiche Dusche, Wanne, Fenster	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Unterkellert	Ja
Verfügbar ab	sofort oder nach Vereinbarung	Energiestandard	KFW55
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	359.800 €
Währung	€	Provisionsfrei	Ja
Erbpachtzins	126

Objektbeschreibung: Moderne schlüsselfertige Neubauwohnungen mit jeweils 3 Zimmer und toller Ausstattung.
- Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Stromspeicher
- Carportstellplätze
- ebenerdiger Fahrradabstellraum und optionale Wallbox
- nur 5 Wohnungen im Haus
- große Kellerräume
- Wasch- und Trockenraum
- große Balkone

Attraktive Wohnungen ideal zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage.

- Wohnungsbeispiel:
Wohnungs-Nr. 5 DG , ca. 100,89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und einen ca.18 m² große Loggia.

Energieausweis
Gültig bis: 04.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: A+

Lage: Die Infrastruktur an der Straße Am Pingelstrang 84 ist gut .
Gegenüber gibt es einen Bäcker und die Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Kindergarten........120 m
Grundschule........210 m
Realschule..........1,8 Km
Bushaltestelle........82 m
Zentrum.............1.7 Km

Größere Karte

Ausstattung: - modernes und energiesparendes Heizsystem mit effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung von Weishaupt
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- PV-Anlage mit Speicher, nutzbar für die Heizung und Allgemeinstrom
- Badezimmer mit einer ca. 100 x 100 cm großen bodengleichen Dusche und Badewanne
- isolierverglaste Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Farbe bicolor (innen Weiß und außen anthrazit)
- kontrollierte Wohnraumlüftung, als Abluftanlage, d.h. mit mechanischer feuchtegesteuerter Lüftung und Nachstromöffnungen in den Rollladenkästen
- große Loggia von ca. 18 m², Ausrichtung Süd/West
- elektrische Rollläden für alle senkrechten Fenster und Sonnenschutzrollo für die Dachschrägen-Fenster
- Gäste-WC möglich - dann Entfall Abstellraum
- Wasch- und Trockenraum
- großer Kellerraum für die Wohnung ca. 21,30 m²
- PV-Anlage mit Stromspeicher für den Allgemeinstromverbrauch und Heizung
- Glasfaser im Haus Sonstiges: - Provisionsfreier Verkauf

- Kaufpreis Carport 15.000,- € inkl. Kosten für die Zuwegung

- Im Preis auch enthalten:
Miteigentumsanteile am Erbpachtgrundstück, allgemeine Außenanlagen und die Erschließungskosten

- Im Preis nicht enthalten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten

Wohnung 1: EG links ~ verkauft

Wohnung 2: EG rechts ~ verkauft

Wohnung 3: 1. OG links - ca. 97,49 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - ca.16 m² Balkon
- Kaufpreis: Reserviert

Wohnung 4: 1.OG rechts - ca. 96,47 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - ca.16 m² Balkon
- Kaufpreis: 349.900, - €

Wohnung 5: DG Penthouse - ca. 100,89 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - ca.18 m² Loggia
- Kaufpreis: 359.800, -€

Energieausweis liegt vor. Energiebedarf des Gebäudes, sehr gutes A+ bzw. 19,8 kWh/(m2 *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur A+ bzw. 12,1 kWh/(m2 *a)

Günstiger Erbbauzins und lange Laufzeit bis 31.07.2122.
Ankaufsmöglichkeit des 800 qm großen Grundstücks bis zum 31.12.2033 zum Preis von 225.0000,- Euro für die Eigentümergemeinschaft d.h. ca. 45.000,- Euro / Wohnung.
Somit könnte man ca. 375 Monate bzw. ca. 31,25 Jahre den monatlichen Erbbauzins von zur Zeit 126,- € im Monat zahlen bis der anteilige Grundstückswert erreicht würde ( Wohnung 5 ). Daher stellt der Kauf hier keine Alternative dar.
Profitieren Sie jetzt von den günstigen Rahmenbedingungen, der umfangreichen Ausstattung, den attraktiven Kaufpreisen.

Visualisierungen : Vivente GmbH und P+S Planung und Schlüsselfertigbau GmbH
Fotos: www.craftbild.de - Kai Ostermann

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de
Tel.: 05472-879 40 01
Stand: 11.2024 - Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma
Tel.: 05472 - 87 94 001

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