5 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Osnabrück / Nahne (Objektnummer 285)

Sanierte Dachgeschoss-Wohnung über 2-Ebenen im 2-Familienhaus

ImmoNr	285
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	49082
Ort	Osnabrück / Nahne
Straße	Zum Himmelreich
Hausnummer	7
Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	28 m²
Grundstücksgröße	821 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Stellplätze	1 Garage à 17.500 € (Kauf)
Dachterrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Küche	offene Wohnküche
Bad	bodengleiche Dusche, Fenster
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	366.900 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Erbpachtzins	297

ImmoNr	285	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	49082
Ort	Osnabrück / Nahne	Straße	Zum Himmelreich
Hausnummer	7	Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²	Nutzfläche	28 m²
Grundstücksgröße	821 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Stellplätze	1 Garage à 17.500 € (Kauf)
Dachterrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Küche	offene Wohnküche	Bad	bodengleiche Dusche, Fenster
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja	Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	366.900 €
Währung	€	Provisionsfrei	Ja
Erbpachtzins	297

Objektbeschreibung: Gerade in der Sanierung befindliche Dachgeschosswohnung über 2 Wohnebenen in einem 2-Familienhaus in traumhafter grüner Lage in Osnabrück-Süd.

Dachgeschoss-Wohnung mit ausgebauten Spitzboden: mit ca. 122,91 m² Wfl., 5 Zimmer, Dusche-Bad mit Fenster, im ausgebauten Spitzboden ein 2. Dusch-Bad, offene Wohnraum-Küche und eine ca. 19,18 m² große Dachterrasse. Lage: Ausflüge in die Natur können an der eigenen Haustür starten. Nach einem kurzen Spaziergang sind sowohl der Zoo als auch das Museum am Schölerberg zu erreichen.
Das Haus liegt in traumhafter Lage am Waldrand in einer Sackgasse.
Alle notwendigen Einrichtungen wie z.B. Ärzte, Bildungsstätten, Freizeitaktivitäten und Einkaufmöglichkeiten sind gut zu erreichen.
Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Kindergarten.......1,5 km
Grundschule.......2,4 km
Gymnasium........2,9 km
Zoo Osnabrück...1,2 km

Größere Karte

Ausstattung: - neue Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

- neue Leitungen für Elektrik, Sanitär und Heizung innerhalb des Gebäudes

- neue Fenster in der Fassade vom Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden

- neue Innentüren

- neues Duschbad im 1. Obergeschoss und ein 2. Duschbad im ausgebauten Spitzboden

- Überarbeitung der Fassaden mit Dämmung und anschließenden Anstrich

- Erstellung einer großen Dachterrasse für die Wohnung im Dachgeschoss

- Bodenbelagsarbeiten mit Vinylböden der Fa. Meister

- Vorbereitung Malerarbeiten in den Wohnungen, Wände und Decken sind tapezierfähig

- Dacheindeckung aus dem Jahr 2006 mit Tondachziegeln

- Überarbeitung der großen Hauseingangstür aus Holz mit Einsatz von neuer Isolierverglasung und Neuanstrich

- zwei getrennte Garagen mit Tor und mit direktem Zugang zum Garten zzgl. 2 Stellplätze

- Einbau von Sektionaltoren in die Garagen und Neuanstrich der Garagen

- das Haus ist größtenteils unterkellert und hat eine Kelleraußentreppe zur Waschküche und Heizraum und die Kellerräume von EG (3 Kellerräume) und DG (1 Kellerraum)

- für jede Wohnung eine Garage und einem weiteren Abstellraum für die DG-Wohnung

- großen Schuppen der als Fahrradunterstand genutzt werden kann Sonstiges: - Provisionsfreier Verkauf

- Folgende Arbeiten können optional durch die Verkäuferin durchgeführt werden: Überarbeitung der Zuwegung und Außenanlagen inkl. Terrasse sowie die Malerarbeiten

- Die Buche hinter dem Haus ist nicht geschützt und kann optional gefällt werden.

- Die Eiche rechts neben dem Haus und die Buchen vor dem Haus sind geschützt und dürfen nicht gefällt werden.

- Das 821 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einen günstigen monatlichen Erbpachtzins von 297,- Euro. Das Grundstück kann durch die Eigentümergemeinschaft bis Ende 2033 gekauft werden. Bei einem auf die Wohnung entfallenden Grundstückswert von 127.255,- Euro, könnte man somit 428 Monate bzw. 35,7 Jahre den monatlichen Erbbauzins von zur Zeit 297,- Euro zahlen, bis der anteilige Grundstückswert erreicht werden würde. Daher stellt der Kauf hier keine Alternative dar. Profieren Sie jetzt von den günstigen Rahmenbedingungen, dem sanierten Zustand und der tollen grünen familienfreundlichen Lage. Günstiger Erbbauzins und lange Laufzeit bis 2123.

- Kaufpreis: 1 Garagenstellplatz für
- 17.500,- Euro

- Kaufpreis: Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Spitzboden und großer Dachterrasse für
- 366.900,- Euro

- Kaufpreis: Erdgeschosswohnung mit Garten zur alleinigen Nutzung für
- 359.500,- Euro

-Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de / 05472 - 879 40 01
Visualisierungen : Vivente GmbH
Stand: 11.2024 – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma
Tel.: 05472 - 87 94 001

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