3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Wallenhorst (Objektnummer 287)

Neubau-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Wallenhorst

ImmoNr	287
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	49134
Ort	Wallenhorst
Straße	Am Pingelstrang
Hausnummer	84
Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	16 m²
Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Carport
Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Küche	geschlossene Wohnküche
Abstellraum	Ja
Bad	bodengleiche Dusche, Fenster
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab	sofort oder nach Vereinbarung
Energiestandard	KFW55
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	349.900 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Erbpachtzins	120

ImmoNr	287	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	49134
Ort	Wallenhorst	Straße	Am Pingelstrang
Hausnummer	84	Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²	Nutzfläche	16 m²
Grundstücksgröße	800 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Carport
Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Küche	geschlossene Wohnküche
Abstellraum	Ja	Bad	bodengleiche Dusche, Fenster
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja	Verfügbar ab	sofort oder nach Vereinbarung
Energiestandard	KFW55	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	349.900 €	Währung	€
Provisionsfrei	Ja	Erbpachtzins	120

Objektbeschreibung: Nur noch 2 Wohnungen frei !

Moderne schlüsselfertige Neubauwohnungen mit jeweils 3 Zimmer und toller Ausstattung.

- Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Stromspeicher
- Carportstellplätze
- ebenerdiger Fahrradabstellraum und optionale Wallbox
- nur 5 Wohnungen im Haus
- große Kellerräume
- Wasch- und Trockenraum
- große Balkone

Attraktive Wohnungen ideal zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage.

- Wohnungsbeispiel:
Wohnungs-Nr. 4 = 1. OG rechts, ca. 96,47 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und einen ca.16 m² großen Balkon.

Energieausweis
Gültig bis: 04.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die Infrastruktur an der Straße Am Pingelstrang 84 ist gut .
Gegenüber gibt es einen Bäcker und die Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Kindergarten........120 m
Grundschule........210 m
Realschule..........1,8 Km
Bushaltestelle........82 m
Zentrum.............1.7 Km

Größere Karte

Ausstattung: - modernes und energiesparendes Heizsystem mit effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung von Weishaupt
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- PV-Anlage mit Speicher, nutzbar für die Heizung und Allgemeinstrom
- Badezimmer mit einer ca. 100 x 100 cm großen bodengleichen Dusche
- isolierverglaste Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Farbe bicolor (innen Weiß und außen anthrazit)
- kontrollierte Wohnraumlüftung, als Abluftanlage, d.h. mit mechanischer feuchtegesteuerter Lüftung und Nachstromöffnungen in den Rollladenkästen
- großer Balkon von ca. 16 m², Ausrichtung Süd/West
- elektrische Rollläden für alle senkrechten Fenster und Sonnenschutzrollo für die Dachschrägen-Fenster
- Gäste-WC möglich - dann Entfall Abstellraum
- Wasch- und Trockenraum
- großer Kellerraum für die Wohnung ca. 16,32 m²
- PV-Anlage mit Stromspeicher für den Allgemeinstromverbrauch und Heizung
- Glasfaser im Haus Sonstiges: - Provisionsfreier Verkauf

- Kaufpreis Carport 15.000,- € inkl. Kosten für die Zuwegung

- Im Preis auch enthalten:
Miteigentumsanteile am Erbpachtgrundstück, allgemeine Außenanlagen und die Erschließungskosten

- Im Preis nicht enthalten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten

Wohnung 4: 1.OG rechts - ca. 96,47 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - ca.17 m² Balkon
- Kaufpreis: 349.900, - €

Wohnung 5: DG Penthouse - ca.100,89 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - ca.14 m² Loggia
- Kaufpreis: 359.800, -€

Energieausweis liegt vor. Energiebedarf des Gebäudes, sehr gutes A+ bzw. 19,8 kWh/(m2 *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur A+ bzw. 12,1 kWh/(m2 *a)

Günstiger Erbbauzins und lange Laufzeit bis 31.07.2122.
Ankaufsmöglichkeit des 800 qm großen Grundstücks bis zum 31.12.2033 zum Preis von 225.0000,- Euro für die Eigentümergemeinschaft d.h. ca. 45.000,- Euro / Wohnung.
Somit könnte man ca. 375 Monate bzw. ca. 31,25 Jahre den monatlichen Erbbauzins von zur Zeit 120,- € im Monat zahlen bis der anteilige Grundstückswert erreicht würde ( Wohnung 4 ). Daher stellt der Kauf hier keine Alternative dar.
Profitieren Sie jetzt von den günstigen Rahmenbedingungen, der umfangreichen Ausstattung, den attraktiven Kaufpreisen.

Visualisierungen : Vivente GmbH und P+S Planung und Schlüsselfertigbau GmbH
Fotos: www.craftbild.de - Kai Ostermann

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de
Tel.: 05472-879 40 01
Stand: 12.2024 - Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Beraterteam vivente
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