3 Zimmer Penthouse zum / zur Kauf in Wallenhorst (Objektnummer 301)

Schlüsselfertig oder Eigenleistung ! Dachgeschosswohnung mit einem Traum Ausblick in Wallenhorst

ImmoNr	301
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	49134
Ort	Wallenhorst
Straße	Am Pingelstrang
Hausnummer	84
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	21 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Carport
Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf)
Loggia	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Küche	offene Wohnküche
Abstellraum	Ja
Bad	bodengleiche Dusche, Wanne, Fenster
Wasch/Trockenraum	Ja
Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Verfügbar ab	sofort
Energiestandard	KFW55
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	359.800 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Erbpachtzins	126

ImmoNr	301	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	49134
Ort	Wallenhorst	Straße	Am Pingelstrang
Hausnummer	84	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Nutzfläche	21 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Carport
Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf)	Loggia	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Küche	offene Wohnküche
Abstellraum	Ja	Bad	bodengleiche Dusche, Wanne, Fenster
Wasch/Trockenraum	Ja	Kellerraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Unterkellert	Ja
Verfügbar ab	sofort	Energiestandard	KFW55
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	359.800 €
Währung	€	Provisionsfrei	Ja
Erbpachtzins	126

Objektbeschreibung: Nur noch 1 Wohnung frei !

Moderne schlüsselfertige oder mit Eigenleistung Neubauwohnung mit 3 Zimmer und toller Ausstattung.

- Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Stromspeicher
- Carportstellplätze
- ebenerdiger Fahrradabstellraum und optionale Wallbox
- nur 5 Wohnungen im Haus
- große Kellerräume
- Wasch- und Trockenraum
- große Balkone/Loggia
- kein Aufzug

Attraktive Wohnungen ideal zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage.

- Wohnungsbeispiel:

Wohnungs-Nr. 5 DG , ca. 100,89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und einen ca.14 m² große Loggia.

Energieausweis
Gültig bis: 04.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: A+

Lage: Die Infrastruktur an der Straße Am Pingelstrang 84 ist gut .
Gegenüber gibt es einen Bäcker und die Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Kindergarten........120 m
Grundschule........210 m
Realschule..........1,8 Km
Bushaltestelle........82 m
Zentrum.............1.7 Km

Größere Karte

Ausstattung: - modernes und energiesparendes Heizsystem mit effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung von Weishaupt
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- PV-Anlage mit Speicher, nutzbar für die Heizung und Allgemeinstrom
- Badezimmer mit einer ca. 100 x 100 cm großen bodengleichen Dusche und Badewanne
- isolierverglaste Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Farbe bicolor (innen Weiß und außen anthrazit)
- kontrollierte Wohnraumlüftung, als Abluftanlage, d.h. mit mechanischer feuchtegesteuerter Lüftung und Nachstromöffnungen in den Rollladenkästen
- große Loggia von ca. 14 m², Ausrichtung Süd/West
- elektrische Rollläden für alle senkrechten Fenster und Sonnenschutzrollo für die Dachschrägen-Fenster
- Gäste-WC möglich - dann Entfall Abstellraum
- Wasch- und Trockenraum
- großer Kellerraum für die Wohnung ca. 21,30 m²
- Glasfaser im Haus Sonstiges: - Provisionsfreier Verkauf

- Kaufpreis Carport 15.000,- € inkl. Kosten für die Zuwegung

- Im Preis auch enthalten:
Miteigentumsanteile am Erbpachtgrundstück, allgemeine Außenanlagen und die Erschließungskosten

- Im Preis nicht enthalten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten

Wohnung 5: DG Penthouse - ca.100,89 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - ca.14 m² Loggia
- Kaufpreis: 359.800, -€

Energieausweis liegt vor. Energiebedarf des Gebäudes, sehr gutes A+ bzw. 19,8 kWh/(m2 *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur A+ bzw. 12,1 kWh/(m2 *a)

Günstiger Erbbauzins und lange Laufzeit bis 31.07.2122.
Ankaufsmöglichkeit des 800 qm großen Grundstücks bis zum 31.12.2033 zum Preis von 225.0000,- Euro für die Eigentümergemeinschaft d.h. ca. 45.000,- Euro / Wohnung.
Somit könnte man ca. 375 Monate bzw. ca. 31,25 Jahre den monatlichen Erbbauzins von zur Zeit 126,- € im Monat zahlen bis der anteilige Grundstückswert erreicht würde ( Wohnung 5 ). Daher stellt der Kauf hier keine Alternative dar.
Profitieren Sie jetzt von den günstigen Rahmenbedingungen, der umfangreichen Ausstattung, den attraktiven Kaufpreisen.

Visualisierungen : Vivente GmbH und P+S Planung und Schlüsselfertigbau GmbH
Fotos: www.craftbild.de - Kai Ostermann

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de
Tel.: 05472-879 40 01
Stand: 03.2025 - Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Beraterteam vivente
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